万宝一区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万宝一区位于大庆市萨尔图区萨尔图板块。小区于2011年竣工，房龄较新。小区的权属类别为商品房住宅。小区由72栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是75㎡左右的2房和87㎡左右的3房。小区房源总价相较于萨尔图板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区外来人口居多，居民素质中等。
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。机关四小公交站距离小区约248m，途经的公交车有环2路逆时针、环2路顺时针。万宝物业公交站距离小区约258m，途经的公交车有27路、32路等。万兴路距离小区约246m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.0
52个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。天鹅堡国际幼儿园距离小区约618m，万宝第二幼儿园距离小区约639m。大庆市直属机关第四小学校距离小区约349m，是一所公办的小学。思凯乐高级中学(新村校区)距离小区约1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有篮球场、广场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格。小区以米白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区均为一梯两户。小区由72栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是75㎡左右的2房和87㎡左右的3房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是东门、西门、东北2门、东北1门、南2门、西南1门和停车场。西门靠近热源街，西南1门靠近万寿路，北门、西门、东北1门、东北2门和停车场靠近万兴路，东南门位于万盛街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3674户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲桌椅；
- 广场；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。小区内车位不足，存在车辆乱停乱放现象，有待物业改善。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
7.8
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。新玛特购物休闲广场距离小区约855m，万达广场(大庆萨尔图店)距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，东方捞海鲜自助烤肉距离小区约1.5km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。大庆利民医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。萨尔图区万宝街道社区卫生服务中心距离小区约428m，居民出现常见的疾病可以在此就医。金悦康大药房距离小区约206m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。胖子水果蔬菜超市距离小区约289m，居民日常买菜比较方便。龙江银行(万宝支行)距离小区约270m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(万宝营业厅)距离小区约339m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。喜洋洋KTV(新玛特店)距离小区约803m，居民周末可以与朋友来此放松一下。大庆生升影城(毅腾商都购物中心店)距离小区约1.9km。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在75㎡左右的两居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在87㎡左右的三居室，房间较多，空间较大。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住75㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住87㎡左右的三房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群。居民素质属于中等水平，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费