维也纳音乐花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 维也纳音乐花园小区位于大庆市萨尔图区萨尔图板块，于2011年竣工，开发商为大庆市威强房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区分为南郡和北郡，中间隔着厚德街，楼栋总数为25栋，户型以87㎡左右的二居室为主。小区建筑面积约为30000㎡，占地面积约为8000㎡，容积率为1.19，绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好；
- 小区距离商场比较近，居民外出购物娱乐比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区靠近马路一侧的房屋会有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，瀚城名苑公交站距离小区约175m，途经公交车803路、环2路顺时针、环2路逆时针，瀚城名苑（国富典当行）公交站距离小区约180m，途经公交车803路，居民乘坐公交出行十分便利；东风路与厚德街路口距离小区约237m，世纪大道与厚德街路口距离小区约237m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
7.7
52个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
北京慧凡•瑞朗幼儿园距离小区123m，该校是一所私立幼儿园；大庆市直属机关第三小学校距离小区约613m，该校是一所市直属小学；大庆市三永学校距离小区约759m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有健身器材，是居民健身休闲的好地方。
建筑特色
小区于2011年竣工，外立面以砖红色为主，华丽又时尚，线条流畅感强，观感舒适。小区外墙没有墙皮脱落的现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为30000㎡，占地面积约为8000㎡，容积率为1.19。小区分为南郡和北郡，中间隔着厚德街，楼栋总数为25栋，户型以87㎡左右的二居室为主。户型有40㎡-65㎡左右的一居室、75㎡-120㎡左右的二居室、130㎡-140㎡左右的三居室。
出入口
小区分为南郡和北郡，南郡出入口为西南门、东北门，东北门临近厚德街，西南门临近A1号楼人车均可通行。北郡出入口为西南门、东北门，西南门临近厚德街，东北门临近2号楼，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1865户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 秋千。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为府民物业
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共65车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.4
餐饮服务
8.3
银行金融
9.6
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
新玛特购物休闲广场距离小区约1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；庆购生活超市距离小区约168m，居民可前往此处购买生活用品；三真坊便利店距离小区约323m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
大庆市人民医院距离小区约1.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；李居阁内科诊所距离小区约128m，满足居民日常的就医；仁一大药房距离小区约162 m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
中国农业银行（大庆瀚城国际支行）距离小区约334m，农村商业银行（富民分理处）距离小区约387m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（创源营业厅）距离小区约564m，中国移动营业厅距离小区约824m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
大庆站九区办事处距离小区约163m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；黎明湖水上公园距离小区约1.3km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
中影星空影城（世纪唐人购物公园店）距离小区1.5km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；喜洋洋KTV（新玛特店）距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
7.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡-65㎡左右的一居室、75㎡-120㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择130㎡-140㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近银行、药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住40㎡-65㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租75㎡-120㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租130㎡-140㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为朝九晚五的上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费