吉祥馨苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 吉祥馨苑小区位于大庆市龙凤区龙凤板块，于2011年竣工。开发商为黑龙江省力佳地产，小区容积率为1.4。小区户型为67㎡左右的一居室，89㎡左右的两居室，104-118㎡左右的三居室，小区主推户型为89㎡左右的两居室、103㎡和110㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离公园较近，居民可来此休闲娱乐；
- 小区周边有大型商业，居民购物便捷。
缺点- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离吉祥馨苑公交站约420m，途经公交：805路、812路、环6路逆时针、环6路顺时针。小区距离龙凤五小公交站约510m，途经公交： 21路。距离小区约798m是铁东村公交站，途经公交：21路、805路、812路、环6路逆时针、环6路顺时针，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近外环东路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
尊皇吉祥馨苑幼儿园距小区约52m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约645m为金果果幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约832m是龙凤区五小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.2km是大庆石化第一小学，该学校是一所公办小学。小区附近约702m是大庆五十中，该校是一所公办学校。小区附近约797m是大庆市第六十中学，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区环境一般，小区内植被较少，植被种类也较少，地面有裸露的地方。小区内设有健身器材、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐的场地。物业会定时检修健身设施，保障业主在使用过程中的安全。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色和棕色为主，外立面为涂料粉刷，外立面在物业的定期维护下，外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.4。小区户型为67㎡左右的一居室，89㎡左右的两居室，103-118㎡左右的三居室，小区主推户型为89㎡左右的两居室、103㎡和110㎡左右的三居室，南北通透标准户型，间距较大，采光性好。
出入口
小区有2个出入口，西南门靠近龙华路东50m。西南1门靠近龙华路东50m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2370户
绿化率
- 66.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 绿地。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，定时清理小区内的垃圾。保洁阿姨服务态度热情，认真负责。小区植被覆盖面积不大，物业定时修剪植被，有助于小区环境美化。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共66车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处是恒大商业广场，是大型的购物中心，居民可以在此进行休闲购物娱乐。距小区约184m天天购超市，距小区约191m为大庆市龙凤区万家易购超市，距离小区约664m有华联超市（龙凤店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约360m处有柏烁便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约177m是老城北铁锅炖（龙凤店），居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.5km是大庆市龙凤区人民医院，该医院是一所集中、西医、预防保健及康复于一体的综合性医院。距离小区约556m是刘泽红内科诊所，高海峰中西医结合诊所距离小区约574m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约185m有利心堂大药房，距小区约197m有百姓康诚药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约899m有中国邮政储蓄（龙华路支行），距小区约1.4km有中国建设银行（龙华路支行），距离小区约1.2km是中国光大银行（大庆龙华社区支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约616m有中国移动，距小区约569m为中国电信（帅翼湿地营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.5km有龙凤街道办事处，距小区约1.2km为国家税务总局大庆市龙凤区税务局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.5km有街心公园，是居民锻炼身体的好地方。距离小区约2.1km是凤祥公园，居民闲暇时光可来此放松。小区附近约1.6km是大庆市龙凤区图书馆，环境较好，比较安静，居民可到此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约2km有恒大影城（大庆店），居民观影比较方便。小区附近约1.3km有黑豹主题KTV，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。小区附近约1.2km有超时代健身（龙华市场店），该居民可来此健身锻炼塑形。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择67㎡左右的一居室，预算较低。对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑89㎡左右的两居室，资金压力相对较小。小区周边学校齐备，如果家里有孩子需要上学，建议购买103-118㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单人上班族可以租住67㎡左右的一居室，降低生活开销。也可与人合租89㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住103-118㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚；业主在出租房时，若屋内装修老旧，建议进行合理装修，保持房屋内干净整洁，提高出租率；对于面积较大的户型建议业主实行合租政策，提高出租速度。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居民经常聚在健身器材旁边聊天边健身，周边有商场、超市，居民购买日用品等比较便利。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好，幸福指数较高。
业主特征
小区内居住人群有一部分是开盘购买的业主，这部分业主年龄偏大，在此居住时间较久，邻里之间相互了解，邻里之间关系融洽，居住氛围浓厚。小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费