怡水湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡水湾，别名怡水湾萨区，位于萨尔图区萨尔图板块，小区由大庆庆龙房地产开发有限公司开发，于2011年竣工，小区建筑面积约120000㎡，容积率约1.5，小区由多层,高层住宅组成，共有楼房约为26栋，主推户型面积为110㎡左右的两居室，小区绿化率约35%，但整体环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区距离医院较近，小区居民看病就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约159m有怡水湾公交站，本站途经11路、50路、806路公交车；距离小区约262m有嫩水家园公交站，本站途经11路、50路、806路公交车；距离小区约460m有城市之光公交站，本站途经11路、805路、811路公交车，居民公交出行比较便利；距离小区约5km有大广高速/G45入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.0
初中
7.5
33个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约70m有布朗幼儿园，孩子上学方便；距离小区约2.9km有大庆市庆风小学，距离远，周边孩子上下学不方便；距离小区约917m有大庆市高新区学校。整体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，但整体环境较为一般。小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内有广场，还有凉亭供业主休闲娱乐，小区内公共设施较少，无法满足居民日常娱乐；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；整体来说，小区环境相较于板块内其他小区来讲，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；建筑外立面选择涂料材质，以砖红色为主色调，给人温馨舒适之感；小区竣工时间短，物业对外立面维护较好，墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约120000㎡，容积率约1.5，小区由多层,高层住宅组成，共有楼房约为26栋，主推户型面积为110㎡左右的两居室，小区南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、东门和南门，其中西门位于黎明街道生态大街；东门位于恒祥街63号；南门位于秀水路21-1附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1649户
绿化率
- 10.8%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务一般，配有保洁人员，每天会清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，能够维持小区基本的卫生情况；小区车位比较紧张，有乱停乱放的情况，容易造成拥堵，有待物业改善。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 金霖物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共108车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有香榭丽购物中心(纬七路店)，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约41m有春雨超市，居民可前往此处购买生活用品；距离小区约51m有丽邦便利店，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
距离小区约2.3km有利民中医院，是一所综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约220m有嫩水卫生所，能满足居民日常的就医；距离小区约210m有龙世堂药店，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约4.8km有益民农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区约238m有中国建设银行(怡水支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约632m有中国移动立景授权代理店，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.5km有绿园街道办事处，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；距离小区约913m有新城公园，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约438m有倍力健身，居民可以在这里运动健身；距离小区约863m有羽羿瑜伽，居民可以在这里练习瑜伽；距离小区约2.3km有大庆高新区环球时代影城(高新店)，年轻人看电影很方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择110㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的两居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租110㎡左右的两居室，可与室友分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租110㎡左右的两居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内公共设施较少，无法满足居民日常娱乐；小区距离菜市场较远，居民买菜不方便；小区物业服务一般，配有保洁人员，每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区车位比较紧张，有乱停乱放的情况，容易造成拥堵，有待物业改善。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费