唯美主邑(一二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 唯美主邑(一二期)小区位于萨尔图区萨尔图板块，由黑龙江省顺峰房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有65栋楼，容积率为1.8；户型为1-5居室，户型面积约66㎡-149㎡，主力户型为140㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率为37.2%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民就医；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约246m有唯美主邑公交站，该站途经5路、22路、806路等多路公交车；距离小区约319m有二十三中学公交站，该站途经5路公交车；距离小区约578m有大庆中医院公交站，该站途经22路、801路公交车，方便居民公交出行；临近小区约354m有美兰街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约165m有诺迪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有月亮湾小学，该小学是公立小学；距离小区约224m有唯美实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到37.2%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区内有人工湖，湖内水质干净，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料和褐色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有65栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.8；户型为1-5居室，户型面积约66㎡-149㎡；主推户型为140㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于环城路广场北门AS附近；西门位于环城路附近；东1门位于美兰街15号附近，仅行人通行；东2门位于保健路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4112户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，定期修剪小区的绿植。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京万联恒德物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3km有香榭丽购物中心(纬七路店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约215m有庆购生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约310m有荣润食品商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约607m有大庆市中医医院，方便居民就医；距离小区约843m有格林社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约110m有三元至盛药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.8km有火炬农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约676m有中国工商银行24小时自助银行(黑龙江省大庆分行东风支行大地分理处)，居民存取款比较方便；距离小区约201m有中国电信(唯美营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约588m有兰德公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有大庆市图书馆(北辰社区分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有大庆市萨尔图区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约216m有唯美丽颜美容养生会馆，居民美容比较方便；距离小区约2.3km有唐会KTV(大庆旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约163m有帕沃健身，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择136㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租68㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择136㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民居住起来身心比较舒畅；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；KTV、银行、超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，大多工作稳定，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，生活舒适感较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费