燕都第一城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 燕都第一城小区位于大庆市让胡路区让胡路板块，于2011年竣工。开发商为大庆市燕都房地产开发有限公司。小区共有23栋楼。小区户型为58㎡左右的一居室，90-110㎡左右的两居室，112-136㎡左右的三居室，160-180㎡左右的四居室。小区主力户型为95㎡左右的两居室和112㎡左右的三居室。小区绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区周边有大型购物商场，购物便捷。
缺点- 小区周边没有大型医院，就医较为不便；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离燕都第一城公交站约227m，途经公交：26路、73路。小区距离燕都A1-22号楼公交站约325m，途经公交：26路、73路。距离小区约357m是金雨商场公交站，途经公交：26路、73路，居民公交出行比较便捷。此外，小区临近新翔街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.2
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
启点幼儿园距小区约82m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约133m是燕都幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约2.4km为龙南大庆一中实验一小，是一所公办小学。距小区约2.4km是大庆一中附属机关小学，该学校是一所公办小学。小区附近约1.7km是大庆一中，该校是一所公立学校。距离小区约2.2km有大庆市晨光中学，该校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，小区居民子女上学方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为37%，绿化较好。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。小区设有儿童游乐场所、跑道、草坪，凉亭和座椅分布在小区内，方便居民乘凉休息。小区内的篮球场经常看到年轻业主聚在这里打球。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主。外立面以白色为主色调，外墙为涂料粉刷，物业会定期维护外墙，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼。小区主力户型为58㎡左右的一居室，90-110㎡左右的两居室，112-136㎡左右的三居室，160-180㎡左右的四居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区有4个出入口，西南门靠近新静路与金丽街交叉口东南150m。南门靠近新静路13。西南1门靠近新静路北50m。西南2门靠近新静路北50m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2629户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理较专业，为业主提供“366天贴心服务”，24小时居家安防智能系统。小区比较干净整洁。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区内的健身器材和儿童娱乐设施，会定期打扫和维护，保障使用过程中的安全。物业有技术过硬的专业维修队伍，实行24小时值班制度，在任何时间接到报修后，都能及时赶到现场时行维修处理。
安保
小区配有高素质、高效率的优秀保安团队，保安经过专业培训上岗，24小时轮流值班，工作认真，保障了住户权益。进入小区大门时需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区配有24小时居家安防智能系统，全天候小区巡逻监控，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨昆仓物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 共115车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处是新潮国际购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约250m有庆购生活超市（燕都店），距小区约259m是燕都又一城超市，距离小区约441m有华联生活超市（奥林店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约307m处有鑫金雨综合商店，可满足日常用品的采购。小区附近约942m处有小羊庄串城烤羊腿，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院，但小区附近诊所较多，可就近就医。距离小区约297m是西宾街道燕都社区卫生服务站，王艳贤内科诊所距离小区约305m，距离小区约673m是瑞寿堂中医门诊部，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约306m有一生堂大药房，距小区约311m若瀚医药商店，居民购买日常药品比较方便。
生活服务
小区周边2.5km内没有菜市场，距离小区最近的是2.9km左右的百信农贸市场（江苏路店）。小区附近约471m有龙江银行（奥林支行），距小区约612m有中国工商银行（大庆翔天支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约829m有中国电信（奥林营业厅），距小区约1.3km为中国移动（新潮国际购物中心营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约740m有国家税务总局大庆市让胡路区税务局，距小区约751m是大庆市社会保险事业管理局让胡路区分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.1km有鲨鱼湖，居民可来此休闲娱乐。距离小区约2.1km是大庆油田国家矿山公园，园区内环境优美，空气清新，是个散步休闲的好地方。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有糖果KTV（新潮旗舰店），方便居民来此唱歌。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，约767m处是宇桥瑜伽会馆，下班后可以前去放松健身。小区附近约1.1km是焕颜美容院，爱美女士可以来这里管理皮肤和身体。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
7.7
成交量
6.0
买房建议
单身置业者可考虑小区内的58㎡左右的一居室，总房款较低，经济压力相对较小。对于过渡型置业人员来说，可以选择90-110㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边配套设施完善，适合年轻置业者。家庭置业人群建议考虑112-136㎡左右的三居室，居住舒适度较高，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边商业配套齐全，离超市、公园、诊所等比较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
家庭租户可以租住112-136㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。单人租房人士可以整租58㎡左右的一居室，也可以选择与人合租90-110㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
房屋较大一些的160-180㎡左右的四居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有小朋友的游乐设施，还配有老年人的健身器材，年轻喜欢的篮球场，康乐设施健全，可满足业主日常需求。社区活动较多，住户参与度高，居住氛围和谐。小区保洁阿姨会定期打扫卫生，环境干净整洁，整体居住环境比较舒适。
业主特征
小区居民自住为主，普遍年龄在35岁到60岁居多，也有部分老人是来帮忙带孩子的，居住人群素质较高。小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费