新城枫景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新城枫景小区位于大庆市萨尔图区萨尔图板块，于2011年竣工，开发商为大庆高新城市建设投资开发有限公司。小区建筑面积为335044.12㎡，占地面积为174766㎡，共有33栋楼，容积率为1.49。小区户型为86-110㎡左右的两居室，119-141㎡左右的三居室，171㎡左右的四居室，主推户型为130㎡左右的三室两厅两卫。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边有公园，休闲散步较方便；
- 小区绿化率为44.7%，环境优美。
缺点- 小区周边无大型商业，日常逛街购物不便；
- 小区附近2.5km内无大型医院，就医不便。
地段交通
7.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离银河太阳城公交站约200m，途经公交有11路。新城枫景公交站距离小区约203m，途经公交：50路、806路、806路支，居民换乘比较方便。距离小区约289m是柏林春天公交站，途经公交：11路、50路、806路、806路支，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近恒祥大街和生态大街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.3
小学
6.0
初中
7.5
34个
附近幼儿园
1个
附近小学
6个
附近初中
红太阳幼儿园距小区约227m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约462m是北京银座幸福阳光国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区周边2.5km内没有小学，距离小区最近的是3.1km左右的月亮湾小学，上下学不方便。小区附近约683m处是大庆市祥阁学校二部，该校是一所公办学校。小区附近约1.8km处是大庆实验中学，该学校是一所公办学校。整体来看小区周边教育配套不完善。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率44.7%，植被茂密丰富，一年四季都有美景。小区内有人工河贯穿整个小区，居民夏天茶余饭后经常来此乘凉闲聊。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛和绿地，小区每个区域都有独立的小广场，健身器材、儿童游乐设施也分布在小区，满足小区内不同年龄阶段业主的需求。设有凉亭和座椅，夏天居民可在此休息。整体而言小区的环境较为清新宜居。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以砖红色和白色为主，外墙为涂料粉刷，小区建成时间较短，外立面看起来比较新，物业会定期维护，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为335044.12㎡，占地面积为174766㎡，小区共有33栋楼，容积率为1.49。小区户型86-110㎡左右的两居室，119-141㎡左右的三居室，171㎡左右的四居室，主推户型为130㎡左右的三室两厅两卫。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，西北门靠近生态大街92。南门靠近恒祥街西。东门靠近恒祥街。东北门靠近恒祥街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2282户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 人工河；
- 座椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员定时清理小区内的垃圾，整体环境干净整洁。保洁阿姨服务态度较好，认真负责，及时打扫卫生，小区地面没有可见垃圾。小区内绿化率为44.7%，环境优美宜居；物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时轮岗制。小区监控分布密集，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 大庆高新物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.8
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近2.5km内没有大型商场，距离最近的商场是3km左右的大庆百湖文化广场，居民逛街购物较不便。距小区约150m有大家乐超市（生态大街店），小区附近约154m是庆购生活超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距小区约315m为金美莲便利店，居民购买日常生活用品比较方便。小区附近约306m是泰和老菜馆，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院，距离小区最近的是2.6km左右的大庆市中医医院，该院是一家三级甲等中医医院。距离小区约2.4km处是格林社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。距离小区约674m是李铁成中医诊所，闫国恩中医诊所距离小区约743m，可满足居民日常就医。距离小区约144m有健宁医药商店，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约1km有中国建设银行（怡水支行），距小区约1.1km有中国人民银行（大庆市中心支行），居民办理业务方便快捷。小区附近约283m有中国电信（银河太阳城营业厅），距小区约1.2km为中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.1km有中国国家外汇管理局大庆市中心支局，距小区约2.5km是大庆市萨尔图区人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.7km有新城公园, 是居民休闲散步的好去处。距离小区约1.2km是滨洲湖公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所很多，小区附近约1.5km有大庆高新区环球时代影城（高新店），周末可以和朋友来此观影。小区附近约153m处有羽羿瑜伽，深受周边小区宝妈和年轻人的喜爱。小区附近约418m是倍力健身，居民下班后可来这里锻炼健身。小区附近约151m是莎蔓莉美容会馆，爱美女士可来此管理皮肤和身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
7.7
成交量
6.0
买房建议
小区户型较全，对于刚需过渡或三口之家可选择86-110㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或为改善置业的人群可考虑购买119-141㎡左右的三居室或者171㎡左右的四居室，空间较大，老人孩子都能有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，环境较好，周边有超市、门诊、公园等，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主出租时，对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租86-110㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以租住119-141㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，面积合适功能齐全，居住起来舒适度较高。
出租
房东可以对119-141㎡左右的三居室采取合租政策，减轻租客经济压力，有利于房屋出租。小区周边公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区绿化率为44.7%，小区植被多样，环境优美宜居。居民经常聚在一起跳广场舞、下象棋、打牌等，业余活动较多，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，幸福感较高。
业主特征
小区业主年龄在30-50岁之间，整体素质较高，邻里之间相处和谐。小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费