华溪龙城(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 华溪龙城(一期)位于龙凤区龙凤板块，由大庆昊方房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区共约40栋楼，容积率约为1.2，小区主推户型有98㎡左右的二房和133㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境一般，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m有东城领秀B区公交站，该站途经线路有59路、805路、807路等，距离小区约300m有华溪龙城公交站，该站途经线路有9路、53路、59路等，距离小区约400m有大庆公路客运枢纽站公交站，该站途经线路有机场穿梭车、客运巴士，方便居民公交出行。距离小区约5.5km有大广高速/Ｇ４５入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
8.3
51个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约100m有大地双语幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.3km有大庆市直属机关第五小学校，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有大庆市第四中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化环境一般，小区设有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以米黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约40栋楼，容积率约为1.2，小区主推户型有98㎡左右的二房和133㎡左右的三房，户型种类多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口为东北1门、东北2门和停车场出入口，其中东北1门临近龙祥路，为内部通道，东北2门临近龙祥路，停车场出入口临近龙政路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1635户
绿化率
- 13.3%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共133车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面155.00元/月
生活配套
8.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有世纪唐人购物公园，方便居民逛街购物。距离小区约250m有庆果生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区约290m有好人缘超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约500m有大庆市人民医院(南院)，方便居民就医。距离小区约700m有中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有泰元堂医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区约250m有中国银行(华溪龙城支行)，居民存取款比较方便。距离小区约200m有中国电信(东城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约700m有龙凤区政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约350m有青龙山绿舟公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约850m有麦哈迪量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有中影星空影城(世纪唐人购物公园店)，居民看电影比较方便。距离小区约900m有完美健身，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型有98㎡左右的二房和133㎡左右的三房。预算有限的刚需型年轻工作者建议购买98㎡左右的二房，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择133㎡左右的三房，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择98㎡左右的二房，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租133㎡左右的三房，房间数量充足，能满足日常居住需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费