西苑小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑小区位于让胡路区让胡路板块，于2011年竣工，小区共有45栋楼，均为一梯两户。小区户型为60-70㎡左右的两居室，80 -98㎡左右的三居室，小区主推户型为70㎡左右的两居室和80㎡左右的三居室，小区户型面积比较适合刚需人群购买。小区配有老年活动室，方便老年人下棋聊天。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边有大型商场，购物较为方便。
缺点- 小区周边没有公园，居民休闲娱乐较为不便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离科技园公交站约277m，途经公交：3路、34路。小区距离西苑公交站约293m，途经公交：3路、34路。距离小区约492m是普济康复医院公交站，途经公交：3路、34路，居民换乘比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
学府郦城第一幼儿园距离小区约606m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约491m为阳光智能幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约290m是西苑小学（西苑南路），是一所公办小学。距离小区约798m是大庆让北二小，该学校是一所公办小学。小区附近约1.1km是大庆市第三中学，该校是一所公立学校，大庆中学在小区附近1.2km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学较方便。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.6
环境概况
小区内设有健身器材和座椅，方便居民健身休闲娱乐。小区设有儿童游乐场所，宝妈经常带着孩子在这里玩耍。小区还配有老年活动室，老年人经常聚在这里下棋、打牌闲聊。物业对小区健身器材维护得较好，保障了业主在使用过程中的安全。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主。外立面以黄色为主色调，外立面为涂料粉刷，美观大气。在物业和业主的维护下，小区外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有45栋楼，均为一梯两户。小区主力户型为60-70㎡左右的两居室，80 -98㎡左右的三居室，小区户型面积比较适合刚需人群购买。南北通透标准户型，空间利用率较高，间距较大，采光性好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近西苑街100。南门靠近西苑南路，仅供行人通行。北门靠近奋斗街道西苑北路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2513户
绿化率
- 89.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 绿地。
物业服务
小区属于业主自管，但也会聘请专业的保洁阿姨，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁。保洁阿姨做事认真仔细，十分热情。花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境。
安保
小区属于半开放式管理，配备有多名安保人员，门口设有保安亭，会24小时轮流值班，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共89车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.1
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处是昆仑购物中心（让胡路分店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约220m有庆万佳超市，距小区约536m为科技园生活超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约685m处有欣卓便利店，距小区较近，步行即可到达，可满足日常用品的采购。小区附近约690m有大年初一牛排牛尾砂锅炖，距离较近，方便了居民就餐。
医疗资源
距小区约1.3km是大庆市第四医院，该医院是一家三级综合性医院。距离小区约995m是佟艳丽内科诊所，杨新华中医诊所距离小区约1.2km，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约232m有仙草大药房，距小区约238m有世一大药房（仁尚店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km有让胡路菜市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约216m有中国建设银行（大庆科技园分理处），距小区约271m有大庆农商银行，居民办理银行类业务比较便利。小区附近约208m有中国电信，距小区约222m为中国移动通信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约135km有大庆市让胡路区民政局，距离小区约1.4km为大庆市让胡路区政府信访局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.2km有大庆市图书馆西城区分馆，居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有星感觉影城（九天店），环境干净，居民观影比较方便。小区附近约1.6km有月亮湾歌厅（中央大街南段），喜欢唱歌的居民下班后可以和家人朋友来此放松。小区附近约1.1km有万利台球，台球设施好，居民可到此休闲娱乐。小区附近约1km处是爱渡健身会馆（师范店），下班后可来此锻炼身体。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
7.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择60-70㎡左右的两居室，资金压力相对较小。小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，建议考虑购买80 -98㎡左右的三居室，空间较大，居住舒适度较高，适合一家三口居住。
卖房建议
小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
单人上班族可与人合租60-70㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住80 -98㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内80 -98㎡左右的三居室，房东可以采取合租政策，有利于提高房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，周边有超市、医院、菜市场等，居民购买日用品等比较便利。小区内设有凉亭和运动场等配套设施，居民经常聚在一起聊天，整体居住环境比较舒适。
业主特征
小区业主年龄大都在30至50岁之间，小区以刚需性住房为主，小区的两房和三房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费