明园小区小区测评
8.3
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

明园小区位于黑龙江省大庆市让胡路区让胡路板块,竣工于2011年,由大庆市旭生房地产开发有限公司开发建设,小区一共有42栋楼,楼和楼之间间距比较宽,楼栋之间不会有遮挡,南北通透,采光效果比较好,主推60㎡左右的二居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边2.5km内有大型商场,居民购物很方便;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.9 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约130m有憩明路公交站,这里途经6路、26路、34路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约390m就是龙十路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
9.3 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.6

初中

9.0

60个

附近幼儿园

14个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约100m有憩园伟才幼儿园;距离小区约380m有龙南大庆一中实验一小;距离小区约700m有大庆一中。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.1 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.6

物业服务

7.9

环境概况
小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,外立面使用的是涂料,颜色为米黄色和砖红色;该小区于2011年竣工,房龄较新,外墙没有老旧脱落迹象,整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区一共有42栋楼,有60㎡的二居室,适合刚需性购房,有90㎡左右的三居室,适合改善型购房,小区的户型较多,可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区一共有12个出入口,分别是东门、东1门(人行门)、西门、南1门、北门、北1门、北2门、北三门人行门、西2门、西三门人行门、南2门、西1门,实行人车分流,其中北门、北1门、西2门、南2门、西1门仅供行人通过,南1门禁机动车,西门、西1门、西2门、西三门人行门临近明园路,南1门和南2门临近江苏路,东门和东1门(人行门)临近新城北街,北门、北1门、北2门、北三门人行门临近龙十路,小区的出入口比较多,上下班高峰期不易产生拥堵,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2752户
绿化率
  • 70.0%
容积率
  • 7.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约4.3km的大庆西站派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 府民物业
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共70车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.9

餐饮服务

8.1

银行金融

8.9

2个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2.3km有万达广场(大庆让胡路店),这是一所大型的商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约280m有明阳超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约180m有金牌骨头锅(一分店),这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约620m有大庆龙南医院,这是一所三甲医院,医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约330m有杨明慧中医诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约150m有世一大药房(湖滨店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约350m有百信农贸市场(江苏路店),菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约190m有交通银行(大庆通银支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约640m有中国联通(荣庆合作营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约470m有大庆市税务局第一税务分局,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.6km有景园公园,这里植被丰富,环境优美,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约3.5km有大庆市图书馆西城区分馆,这里的藏书丰富,但是离小区很远,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约420m有蚕莎电竞网咖(征途店),居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约750m有知足养生会馆,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.8km有梅子静心瑜伽会馆,居民有时间的可以来这里报个名,学学瑜伽,对身体有好处。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.3

成交量

6.0

买房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来说,建议选择60㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于刚需置业一族来说,可以选择90㎡左右的三居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲,建议选择60㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在90㎡左右的三居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.8 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.7元/m³
  • 第二阶梯3.24元/m³
  • 第三阶梯4.05元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费