乘风(十一区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

乘风(十一区)小区位于让胡路区让胡路板块,由黑龙江省大庆市学伟房地产开发有限公司开发,于2011年竣工;小区共有80栋楼,户型为1-3居室,户型面积约35㎡-106㎡,主力户型为49㎡左右的2居室,适合刚需置业人群;小区整体绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学;
  • 小区靠近购物广场,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分户型临近主干道,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
7.7 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约309m有邮电局公交站,该站途经6路、12路、18路等公交车;距离小区约421m有恒茂商场公交站,该站途经6路、12路、18路、70路、快5线公交车 ;距离小区约480m有乘风站公交站,该站途经6路、18路、38路、70路、71路等公交车,方便居民公交出行;临近小区约1.3km有通运路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 高于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.3

28个

附近幼儿园

8个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约278m有乘风第八幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约355m有大庆市乘风第二小学,该小学是公立学校;距离小区约352m有大庆市第四十六中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

7.6

环境概况
小区有休闲广场,配备健身器材供居民锻炼身体;小区内绿植树木覆盖面积较小,种类比较少,但树木高大繁茂;小区道路比较宽敞,道路上有车辆停放,道路两旁种有一排大树,道路整洁干净没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主,外立面以米色涂料为主,搭配橘红色的涂料;小区整体外立面略显老旧,但整体维护不错,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有80栋楼,楼栋分布合理,户型为1-3居室,户型面积约35㎡-106㎡,主力户型为49㎡左右的2居室,适合刚需置业人群;小区楼间距适中,采光通风较好。
出入口
小区有13个出入口,南门位于乘风东路与银湾街交叉口西北200m附近,仅行人通行;西5门位于银河街东200m附近,仅行人通行;西1门位于乘胜街11号附近,仅行人通行;西6门位于银河街东200m附近,仅行人通行;北门位于通运路;西8门位于安民路与通运路交叉口南200m附近,仅行人通行;东9门位于银河街东150m附近,仅行人通行;东2门位于通运路南100m附近;西门位于乘胜街1-2号附近,仅行人通行;东1门位于通运路南50m附近,仅行人通行;西2门位于银河街附近,仅行人通行;西3门位于银河街东200m附近,仅行人通行;西4门位于银河街东200m附近,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 3026户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区广场;
  • 活动中心;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好,能够及时回答业主的问题,还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材,及时维护墙面和路面;保洁人员工作认真,能够及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾,小区道路整洁干净。
安保
小区为开放式,门口设有保安亭,有保安人员24小时轮流值班;小区保安人员会定期检查消防设施,保障小区安全;小区内监控设施完善,24小时监控小区内情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为阳光物业。
物业费用
  • 0.55元/㎡/月
车位
  • 共131车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.9 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有阳光乘风休闲购物广场,是居民逛街购物的好去处;距离小区约207m有宏煜超市,方便居民采购日常生活用品;距离小区约465m有春熙小馆(乘风庄店),方便居民日常就餐;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约862m有大庆乘风中医院,居民就医比较方便;距离小区约205m有张广义内科诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约117m有顺泽堂大药房,整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约1km有阳光乘风农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约279m有中国邮政储蓄银行(乘风支行),方便居民办理理财业务;距离小区约266m有中国联通(乘风营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约944m有乘风广场,方便居民去散步;距离小区约748m有创业城街道办事处,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约261m有梅子歌厅(乘风大街店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约996m有爱渡健身会馆(乘风店),方便居民健身锻炼;距离小区约636m有环球时代影城(乘风店),方便居民看电影。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于改善型人群,建议选择106㎡左右的3居室,房间较多,可以满足家庭成员有隐私空间,也可同时满足3代人居住,居住舒适度较高;对于刚需型人群,建议选择35㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区周边交通便捷,适合上班族过渡。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、休闲广场等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边教育资源比较丰富,建议业主将房屋出售给有小孩的家庭,方便孩子上学,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择与人合租约35㎡的2居室,可以分摊房租,资金压力较小,而且有独立的房间,隐私性较好;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择106㎡左右的3居室,可以保证充足的居住空间,居住起来比较舒适。
出租
小区周边交通便捷,而且靠近商场,业主出租时可将出租对象定位到年轻的上班族,一定程度可提高成交率;小区周边学校比较多,建议业主将房屋出租给陪读父母,有利于房屋出租;另外,建议业主适当装修一下房屋,配备家具家电,从而吸引租客。
用户评价
7.6 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷,居民上下班出行很方便;小区内下水管有部分出现老化现象,房顶也有漏水情况,但物业及时整改,使得居民居住比较有保障;小区内停车位不足,部分下班晚的居民停车不方便;居民整体居住体验一般。
业主特征
小区业主中年人居多,大多工作稳定,作息时间比较规律;小区内老年人也比较多,多为退休老人,空闲时间比较多,平时在小区内打牌、锻炼,也有较多老人帮助子女带小孩;小区业主整体素质较好,相处的时间较长,邻里相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.7元/m³
  • 第二阶梯3.24元/m³
  • 第三阶梯4.05元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费