东湖九区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖九区位于大庆市让胡路区让胡路板块，小区于2011年竣工，开发商为大庆达源恒新房地产开发有限公司。小区共有41栋楼，均为一梯两户，小区主推户型为70㎡左右的两居室，80㎡左右的三居室。户型面积比较适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边有大型商场，逛街购物较便捷；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区周边没有公园，居民休闲娱乐较为不便；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东湖916号楼公交站约285m，途经公交：38路、73路。小区距离东湖九区公交站约325m，途经公交：73路。距离小区约438m是创业城北公交站，途经公交有12路、38路、73路、快9路，居民换乘比较方便。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区临近建安街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.0
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
东湖第九幼儿园距小区约137m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约593m是东湖第十幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约419m为东湖第三小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.1km是东湖第一小学校，该学校是一所公办小学。小区附近约1.3km是大庆第二十四中学，该校是一所公办学校。距离小区约1.9km处是大庆外国语学校，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区建有小广场，广场内设有健身器材和休息长廊，是居民夏天健身消暑的好去处。设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此地玩耍，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，以粉色为主色调，小区外立面物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，均为一梯两户，小区主推户型为70㎡左右的两居室，80㎡左右的三居室。户型面积比较适合刚需型人群购买。户型设计合理，南北通透标准户型。
出入口
小区共有6个出入口，5个大门出入口，1个停车场。东门靠近建安街51号。北门靠近天河路41号。南门靠近天运路。西门靠近南二路。南一门人行门靠近天运路北。停车场靠近天运路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2244户
绿化率
- 17.5%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 广场；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务态度较好，人员配备充足，解决问题及时，收费合理。小区内卫生清扫干净，路边配备分类垃圾桶，垃圾能及时清运。小区内植被定期修剪和浇灌，公共设施定期检修维护，保障居民使用时的安全。
安保
小区内安保人员充足，实施24小时倒班制，小区内随时有安保人员巡视，确保小区安全。小区内监控设施齐备，监控范围较广，物业可以及时排查小区及周边的安全隐患，进一步提高了居民的居住安全感。居民刷门禁卡才能进入小区，外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 府民物业。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共175车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处是唐人生活广场，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物方便。距小区约397m有嘉禾东湖超市（东湖店），距小区约612m为鼎新超市（天运路店），距离小区约1.9km有华联尚品（创业城店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约397m处有海盗烤吧（东湖三街店），居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约464m是大庆东湖医院，该医院是一家综合性医院。距离小区约1.3km是唐学中医诊所，何山中医诊所距离小区约1.3km，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约361m有百姓康诚药房，距小区约371m有同德堂大药房（东湖药店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近2.5km内没有菜市场，距离最近的是小区附近2.6km左右的阳光乘风农贸市场。小区附近约349m有中国邮政储蓄银行（西湖营业所），距小区约461m有龙江银行（东湖支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约1.1km有中国移动（东湖上城营业厅），距小区约1.1km有中国联通代理营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.3km有大庆市公安局东湖分局交通队，距小区约2km为乘风街道办事处，居民可就近办理相关业务。图书馆和博物馆等都离小区较远，整体来看小区周边的公共配套不健全。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有大庆东湖新城影院（庆隆新百货店），居民观影比较方便。小区附近约1.5km有金阳阳KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约1.2km有玉颜美容院，爱美女士可来此管理皮肤和身体。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择70㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班方便，比较适合上班的年轻人居住。小区周边学校齐备，如果家里有孩子需要上学，建议购买80㎡左右的三居室，空间合适，同时有更好的功能性和舒适性，且附近的生活交通教育配套均齐全，家庭类业主日常生活方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
单人上班族可与人合租70㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住80㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，周边学校很多，还可以满足孩子的教育需求。
出租
小区内80㎡左右的三居室，房东出租时可以实行合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采购，公交自驾出行都很方便。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
东湖九区为石油田理局的福利分房，住户有一部分为大庆石油管理局职工，都互为同事，认识时间较久，居民素质整体比较高，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费