金裕世家小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金裕世家位于电白区水东板块，于2016年交房，由茂名市英汇房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约4.45，由约11栋高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-192㎡左右的2-4房，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约39.9%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约39.9%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近人民路，噪声较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水东中学公交站约247m，停靠本站的公交线路有D101路、D102、D103路等；距离厂前路口公交站约285m，停靠此站的公交车有D101路、D102、D103路等；距离开元居路口公交站约459m，停靠此站的公交车有D102，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离广南路约1.4km，驾车出行快捷。
附近学校
7.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.2
初中
7.4
55个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
小区距离春蕾幼儿园约85m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离瓷厂小学约514m，该学校是一所公办小学；距离电白区附城中学约206m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约39.9%，小区内有绿植景观，环境优美，植被占比较大；小区内有游泳池，夏天居民可以在这里游泳；小区里还有篮球场和网球场等运动场地，为居民提供了运动场所。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主。小区于2016年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约4.45，由约11栋高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-192㎡左右的2-4房，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和2个停车场，北门在水东镇人民路168号左右，此门暂时无法通行；东门在镇东路附近，此门是仅行人可以通行；停车场在人民路与镇东路交叉口东北150m左右；地下停车场在人民路东150m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1178户
绿化率
- 39.9%
容积率
- 4.45
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲凉亭；
- 音乐喷泉；
- 网球场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上路面干净整洁。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 自主管理
物业费用
- 1.18元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场(茂名电白店)约1.1km，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离金裕世家超市约85m，居民生活必需品配备齐全；距离金中支便利店约178m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离茂名市电白区人民医院约1.3km，该医院是一所三级丙等综合医院；距离电白区水东镇厂前路下区卫生所约494m，能够满足居民日常的看病需求；距离万康林(镇东大药房分店)约179m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离东湖上排市场约1.7km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离茂名农商银行(海滨支行)约293m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(人民路加盟厅)约372m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离好心公园约937m，公园不大，公园里有个小广场，还有一些健身设施，周边居民饭后喜欢来这里散步、锻炼身体；距离电白县图书馆约1.6km，馆藏书籍较多，居民会带着孩子来这里看书或借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离万达影城(万达广场茂名电白店)约1.1km，年轻人看电影很方便；距离茗悦瑜伽约135m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离名仕桌球室约96m，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择88㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同堂来说，建议选择192㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，周边商业配套完善，生活比较便利。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租88㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住192㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，居民居住在此日常生活较为方便；小区附近还有公园，居民饭后还可以散步锻炼身体。整体而言，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是本地人，流动性较少；邻里之间较为熟悉，相处比较和谐；小区周边配套设施好，不少公司白领等经济条件较好的人也选择在这里置业。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费