瀚林湾靓湖国际花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚林湾靓湖国际花园 ，别名沿湖城瀚林湾,瀚林湾,沿湖城，位于萨尔图区萨尔图板块，于2009年竣工，小区是多层住宅，共有楼房约为27栋，目前小区主力户型为150㎡左右的三居室和200㎡左右的四居室，适合改善型人群购买；小区绿化覆盖面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离香榭丽购物中心(纬七路店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离兰德公园较近，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约347m有东方玫瑰园公交站，本站停靠22路、52路、802路等公交车；距离小区约371m有绿色家园东门公交站，本站停靠22路、52路、801路等公交车；距离小区约480m有绿色家园S13号楼公交站，本站停靠801路公交车，居民日常出行比较方便；距离小区约3km有大广高速/G45入口，居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.0
初中
9.0
76个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区185m左右有靓湖幼儿园，是公立幼儿园；距离小区1.3km左右有大庆市庆风小学，是一所公办小学；距离小区954m左右有大庆市靓湖中学二部，是一所公办学校，小区孩子可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内有花园、活动场地，供居民休闲娱乐；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童娱乐设施供孩子玩耍；整体来说，小区环境相较于板块内其他小区来讲，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面以棕色为主色调；小区建成时间较长，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，共有楼房约为27栋，目前小区主力户型为150㎡左右的三居室和200㎡左右的四居室，适合改善型人群购买；小区南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，是西北门位于沿湖路21正东方向约176m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 589户
绿化率
- 89.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动场地；
- 花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时轮流值班，外来车辆进入小区需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共89车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.1
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有香榭丽购物中心(纬七路店)，方便居民逛街购物；距离小区约201m有赛特超市，居民日常采购比较方便；距离小区约192m有翼胜便利商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有大庆市中医医院，该医院为三级甲等综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约403m有王亚红中医诊所，居民感冒发烧时就诊方便；距离小区约212m有仁和药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3km有益民农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约346m有兴业银行(学伟支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约471m有中国电信(玫瑰园营业厅) ，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有兰德公园，居民可以来此散步游玩；距离小区约1.5km有大庆市图书馆(北辰社区分馆)，居民借阅书籍比较方便；距离小区约1km有绿园街道办事处，居民办理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有大庆生升影城(毅腾商都购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有唐会KTV(大庆旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约790m有动感健身(新村店)，喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，对于资金比较紧张的刚需型人群来说，手里资金比较紧张，建议选择购买150㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，建议选择200㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型偏大，对于单身上班族来说，可以与人合租150㎡左右的三居室，可与人分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择200㎡左右的四居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源比较完善，孩子上学比较方便。
出租
小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；业主出租的如果是较大面积的房屋，可以用合租的方式出租，单身或者预算较少的租客比较容易接受，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里关系比较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人相对多一些，多以三代为主，会有老人帮助上班的子女照顾孩子；小区业主大多是自住，邻里之间比较熟悉，互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费